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  延续2013年土地市场的火热行情,2014年1月开发商拿地热情依旧不减。克尔瑞研究中心的数据显示,1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元,同比增长140%。而昨日国土部统计数据亦显示,主要监测城市地价总体水平持续上涨,尤其是住宅用地同比增长近一成。地价不断走高对后市房价的推动作用不容小觑。

  虽然受资金面收紧、假日传统淡季等因素的影响,1月楼市成交明显放缓,但企业对一二线市场仍极具信心。分具体城市来看,二线城市中杭州土地市场最为火热,1月土地出让金339亿元,同比大增460%。一线城市中,上海与深圳土地出让金增幅最大,同比增幅分别高达353%和278%,北京和广州也都有六成以上的同比涨幅。房企对一二线市场的持续看好,使得一二线城市土地市场热潮不退。

  土地市场的高烧不退也得到官方数据的印证。昨日国土资源部统计数据显示,主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。可以看到,在所有建设用地类型中,住宅用地的价格涨幅最大,同比涨幅甚至高达近一成,这与2013年全年住宅市场销售火爆、各大开发商不遗余力拿地补货的市场行情相吻合。

 “企业信心的膨胀从其销售目标的激增也可见一斑。”克尔瑞李莹分析认为,多数房企2014年销售目标都增长超两成,绿地、万科2014年都将冲击两千亿大关,雅居乐、融创等企业的销售目标也都有较大幅度的增长。李莹预计,今年楼市将在元宵节、情人节双节开始步入正轨,且春节过后银行的房贷额度或有所放松,市场需求很可能将得到释放,加上节前房企集中融资,在一月份的融资总量创新高,这很可能在节后造就新一波拿地热潮。

  不过,也有行业人士认为,政府在2014年通过增加土地供应以稳定市场预期的指导思路将持续,房企不能忽视一味高更猛进、高价拿地的市场风险。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2013年楼市持续升温刺激了地产商的拿地热情,也使得一些房企资金链压力减小。但从国土部昨日公布的数据来看,2013年全国国有建设用地供应73万公顷,同比增长5.8%,其中房地产用地涨幅最大,推出20万公顷,同比增加26.8%。土地供应增加,将会增加未来市场的有效供应。新年伊始,在加大土地供应的同时,政府加强对资金流动性的控制,信贷适度偏紧,市场需求将受到抑制,以促使市场趋向平衡,增供应、抑需求的调控思路清晰。由此看来,虽然地价上升可能推动房价上涨,但这种支撑作用不能摆脱市场终端需求的约束。目前热点城市楼市需求渐趋理性,土地市场逆市升温将蕴含较大风险,值得开发商高度警惕。

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